מאז פרוץ מלחמת "חרבות ברזל", אלפי משפחות בישראל חוות עיכובים במסירת דירה חדשה מקבלן. ברוב המקרים, הקבלן טוען שמדובר ב"כוח עליון" שמונע ממנו לעמוד בזמנים – אבל בפועל, המציאות המשפטית משתנה.
מה אומר החוק – ומה פסק בג"ץ?
על פי חוק המכר, דירה חדשה שמועברת באיחור של יותר מ־60 יום – מזכה את הרוכש בפיצוי כספי. הסכום תלוי בשווי הדירה ובמשך העיכוב, ויכול להגיע לעשרות ולעיתים אף מאות אלפי שקלים.
לאחרונה, בג"ץ הבהיר כי גם מלחמה או מצב חירום לא פוטרים את הקבלן מפיצוי – אלא אם הוכיח קשר ישיר ומבוסס בין העיכוב לבין האירוע הביטחוני.
לדוגמא: מחסור בעובדים? יש להראות שהאתר היה באזור סגור. עיכוב באספקת חומרים? נדרש תיעוד מספק. עצירה בפרויקט? יש להוכיח שהבנייה לא הייתה בשלב מתקדם ללא אסמכתאות ברורות – הקבלן חייב לשלם.
ומה קורה בינתיים? אתם סופגים את המחיר
המציאות קשה: אתם ממשיכים לשלם שכירות ומשכנתא במקביל, מאחסנים תכולה של בית במחסן, משנים מסגרות חינוכיות לילדים, דוחים תכניות, חופשות, התארגנות, שוב ושוב מקבלים תאריך חדש – ושוב מתאכזבים.
ולכל זה מתלווה עול נפשי כבד, תחושת חוסר ודאות וחוסר שליטה.
זה לא "איחור טכני" – זה פוגע ביום־יום שלכם, בכיס, בשגרה, בבריאות הנפשית. ולכן החוק עומד לצידכם – ומחייב את הקבלן לשלם פיצוי במקרים רבים
עו"ד ארז אסרף: "אל תוותרו בגלל סעיף 'כוח עליון'"
"רוב הרוכשים אפילו לא בודקים את הזכאות שלהם כי הם רואים בחוזה את המילים 'כוח עליון'. אבל בית המשפט בוחן את המציאות – לא את הניסוח. ואם אין הוכחות ברורות מצד הקבלן החוק לצידכם."
כדי לדעת אם מגיע לכם פיצוי – פשוט התחילו בבדיקה. היא נעשית ללא עלות וללא כל התחייבות.
אם רכשתם דירה בשנים האחרונות והקבלן לא מסר אותה במועד שנקבע בחוזה – ייתכן ומגיע לכם פיצוי גבוה.
הבדיקה כוללת:
- בחינת חוזה הרכישה
- בדיקת מועד המסירה
- חוות דעת משפטית ממוקדת
עו"ד ארז אסרף עוסק בתחום המקרקעין למעלה מ-15 שנים, מומחה ובעל ניסיון רב בייצוג רוכשי דירות בתביעות מול קבלנים, ומתמחה ב – איחורים במסירה, פיצוי בגין נזקים כלכליים, ליקויי בניה וליווי משפטי מקיף לרוכשים שנפעו מהתנהלות הקבלן.
רוצים לבדוק מה מגיע לכם? התחילו כאן – הבדיקה מהירה ובליווי אישי.
אל תישארו לבד עם הנטל. זה הזמן לבדוק מה באמת מגיע לכם.
