- אל תיבהלו – החוק לצידכם החוק הישראלי נועד להגן עליכם במקרים כאלה. אחרי "תקופת חסד" של 60 יום, הקבלן חייב בפיצוי כספי משמעותי – פי 1.5 מדמי שכירות חודשיים לדירה דומה באזור בשמונת החודשים הראשונים, ובהמשך פי 1.25. החוק מבטיח לכם פיצוי נכבד שנועד לכסות את ההוצאות ולחץ כלכלי שנוצר בתקופה הזו. הכירו בזכות הזו ואל תחששו לעמוד עליה – זו נקודת המוצא החשובה ביותר.
- שמרו על תיעוד ודרשו פיצוי בכתב פנו לקבלן בכתב, דרשו פיצוי, ושמרו עותקים של כל התכתבות. תעדו גם הוצאות שנגרמו לכם עקב העיכוב, כגון שכירות נוספת או אחסון תכולה. תיעוד זה ישמש ראיה חשובה בהמשך. במידת הצורך, ניתן כבר בשלב זה להתייעץ עם עו"ד להוצאת מכתב התראה רשמי – צעד שלעתים מדרבן את היזם להגיב ולפתור את הבעיה מהר יותר.
מעוניינים להתייעץ עם
עו"ד ארז אסרף?
3. אל תחתמו על ויתור זכויות לעיתים הקבלן ינסה להרגיע את הרוכשים המודאגים באמצעות הבטחות בעל־פה, או גרוע מכך – יבקש מכם לחתום על מסמך ויתור כלשהו בתמורה למסירת הדירה. זה יכול להיות סעיף לדחיית מועד המסירה ללא פיצוי, או כתב ויתור על פיצויים כתנאי לקבלת המפתח. חשוב להדגיש: אל תחתמו על שום מסמך שמקפח את זכויותיכם מבלי להתייעץ עם עורך דין. לצערנו, ישנם מקרים בהם קבלנים ניסו לכופף את החוק ולהתנות את קבלת הדירות בחתימה על ויתור – אך כפי שמבהיר עו"ד ארז אסרף החוק מגן עליכם ולא יאפשר לקבלן להתחמק מעונש או מפיצוי באמצעות "תרגילים" כאלה. אם מופעל עליכם לחץ לחתום "כדי לקבל את הדירה מהר", זו נורה אדומה לעצור ולפנות לייעוץ מקצועי.
- בדקו את הדירה ביסודיות בעת המסירה ודאו שהדירה אכן ראויה למגורים, בעלת טופס 4, והתשתיות פועלות. אם קיימים ליקויי בנייה חמורים, אל תהססו לסרב לקבל את הדירה עד שהקבלן יתקנם כראוי. במצב כזה, מבחינת החוק הדירה לא באמת "נמסרה", ואתם זכאים להתעקש שהעיכוב יימשך עד לתיקון כל הליקויים ולקבל פיצוי נוסף בהתאם. דרשו מהקבלן לתקן את הדרוש תיקון באופן דחוף, ותעדו בכתב את דרישותיכם. כך תשמרו הן על בטיחות ואיכות הבית שלכם, והן על זכותכם לקבל פיצוי במלואו על הזמן שאיבדתם
- פנו לייעוץ משפטי מקצועי התייעצות עם עורך דין מומחה כמו עו"ד ארז אסרף יכולה לשנות משמעותית את התוצאה. עורך דין ילווה אתכם, ייעץ, וידאג שהקבלן ימלא את חובותיו. במקרים רבים, התערבות משפטית מובילה לתוצאות מרשימות לרוכשים – בתי המשפט כבר חייבו קבלנים לשלם פיצויים גבוהים במיוחד למשפחות שנפגעו מאיחורים, לעיתים בהיקף של מאות אלפי שקלים. זו דוגמה איך טיפול נחוש ונכון הופך את הלימון ללימונדה – אתם עשויים לקבל בסופו של דבר פיצוי כספי נאה שיקל עליכם ויפצה על העוגמת נפש והנזק הכלכלי.
אל תישארו לבד!
משרד עו"ד ארז אסרף מתמחה בליווי רוכשי דירות ובהשגת פיצויים במקרים של איחור במסירה. לקבלת ייעוץ ראשוני ובדיקת זכויות ללא התחייבות, התקשרו עכשיו ל-072-257-5076 או השאירו פרטיכם באתר – והבטיחו את הדירה שלכם ואת הפיצוי המגיע לכם.
