בפסק הדין, קיבל בית המשפט את טענות הרוכשים וקבע כי הם זכאים לפיצוי בגין כל תקופת האיחור במסירה, לרבות פיצוי מוגדל בהתאם למנגנון הקבוע בחוק המכר (דירות).
לדברי עו"ד ארז אסרף, אשר ייצג את הרוכשים בתיק:
"יזמים רבים עדיין חושבים שאפשר לדחות מסירות פעם אחר פעם, להמציא תירוצים, ובסוף להציע לרוכשים פיצוי זעום. בתי המשפט אומרים בצורה ברורה – החוק נועד להגן על הרוכשים, ולא לאפשר לקבלנים להשתמש בהם כבנק."
מעוניינים להתייעץ עם
עו"ד ארז אסרף?
"הדירה לא נמסרה בזמן — והחיים הוקפאו"
לפי התביעה, הרוכשים נאלצו במשך חודשים ארוכים לשלם במקביל גם שכירות וגם משכנתא, להתמודד עם חוסר ודאות, הוצאות מעבר, עיכובים ברישום הילדים למסגרות, ופגיעה כלכלית משמעותית.
במסגרת ההליך נטען כי החברה ניסתה לגלגל את האחריות לגורמים שונים, אולם בית המשפט דחה את הטענות וקבע כי אין בכך כדי לפטור אותה מחובת הפיצוי הקבועה בחוק.
בפסק הדין הודגש כי חוק המכר מעניק לרוכשי דירות הגנה קוגנטית, וכי כאשר האיחור חוצה את התקופה הקבועה בחוק — הרוכשים זכאים לפיצוי כספי משמעותי, גם ללא הוכחת נזק בפועל.
גל תביעות חדש נגד קבלנים
בשנים האחרונות נרשמת עלייה חדה במספר התביעות שמגישים רוכשי דירות נגד יזמים וקבלנים בגין איחורים במסירה. עורכי דין בתחום מציינים כי יותר ויותר רוכשים מבינים שהפיצוי שמגיע להם עשוי להגיע למאות אלפי שקלים — במיוחד בפרויקטים שבהם האיחור נמשך שנה, שנתיים ואף יותר.
עו"ד אסרף מוסיף:
"אנחנו רואים שינוי מגמה ברור. בתי המשפט פחות מקבלים ניסיונות התחמקות של חברות בנייה, ובמקרים המתאימים פוסקים סכומים משמעותיים מאוד לטובת הרוכשים."
מה חשוב לדעת אם הדירה שלכם מתעכבת?
לפי עורכי דין בתחום, גם אם הקבלן מבקש לחתום על "כתב ויתור", או טוען כי מדובר ב"כוח עליון", אין משמעות הדבר שהרוכש איבד את זכויותיו. פעמים רבות ניתן עדיין להגיש תביעה ולקבל פיצוי משמעותי.
במקרים רבים, גובה הפיצוי תלוי במועד חתימת ההסכם, אורך האיחור, שווי דמי השכירות של הדירה, והתנהלות החברה לאורך התקופה.
פסק הדין שניתן בבית משפט השלום בראשון לציון מצטרף לשורה של פסקי דין מהתקופה האחרונה, שבהם חויבו חברות בנייה לשלם מאות אלפי שקלים לרוכשים בשל איחורים במסירת דירות.
