בפסק דין, שניתן על ידי בית משפט השלום בראשון לציון בחודש אוקטובר 2024, נקבע כי רוכשת דירה תפוצה בסכום של לא פחות מ- 450,000 ₪ על ידי הקבלן, בשל איחור של 4 שנים במסירת הדירה.
התובעת, אם לילדים, רכשה ב-2019 דירת מגורים חדשה בבית משותף בעיר בת ים אשר על פי החוזה היתה אמורה להימסר לה עד לאוקטובר 2020. בכתב התביעה, שהוגשה על ידה לבית המשפט בחודש יולי 2023 באמצעות עורך הדין ארז אסרף, נטען כי בניגוד להסכם, הדירה שהייתה אמורה להימסר על ידי הקבלן עד אוקטובר 2020, לא נמסרה במועד ועל פי המצב בשטח צפויים עוד חודשים רבים של איחור צפוי.
במסגרת כתב התביעה דרשה התובעת פיצויים בגין 33 חודשי איחור עד למועד הגשת כתב התביעה, ובנוסף לכך, אף דרשה פיצויים עתידיים צפויים. הסיבה לכך נבעה מכך, שבמועד הגשת התביעה, כאמור יולי ׳23, הדירה עדיין לא הייתה מוכנה, וברור גם היה, כי לא היה כל צפי לקבלה גם בחודשים שלאחר מכן. מכאן, שבתביעה שלה חושבו מראש הנזקים הצפויים.
למרות האיחור בן 33 החודשים במסירת הדירה על ידי הקבלן, חיכתה לרוכשת הדירה הפתעה נוספת, כאשר לאחר כשנה מיום פתיחת ההליך המשפטי, כשהדירה כבר מוכנה למסירה, הקבלן סירב למוסרה בטענה שהתובעת חייבת לו, על פי החוזה, את יתרת התשלום על הדירה, זאת, כאשר בפועל, חובותיו כלפיה על פי הדין והחוזה היו כמעט פי שניים מיתרת התמורה.
מעוניינים להתייעץ עם
עו"ד ארז אסרף?
לאור סירובו העיקש של הקבלן למסור את הדירה לרוכשת, תוך ניסיונותיו להצדיק את האיחור במסירת הדירה, ב׳סיבות אובייקטיביות של מגפת הקורונה ומלחמת חרבות ברזל׳, הגישה התובעת, באמצעות עורך הדין ארז אסרף, בקשה דחופה ׳לצו עשה׳, שמטרתו לכפות על הקבלן את מסירת הדירה לרוכשת, וזאת ללא תשלום יתרת הדירה מצידה.
בדיון שנערך ב- 14 באוקטובר 2024, ולאחר שבית המשפט הביע את מורת רוחו מהתנהלותו הכוחנית של הקבלן, ניתן פסק דין, אשר לפיו הדירה תימסר לתובעת בתוך 7 ימים ובגין תקופת האיחור ישלם הקבלן לתובעת פיצויים בסך של 450,000 ₪.
על-פי עורך הדין ארז אסרף, שייצג את התובעת בתביעה זו, פסיקה זו מהווה תמרור לקבלנים שמאחרים במסירת דירות לרוכשים ואינם משלמים להם פיצויים על פי חוק מדי חודש בחודשו. יתרה מזאת, הקבלנים מגיעים למצב אבסורדי, לפיו, חובותיהם לרוכשים עולים על יתרות התמורה שיש לשלם להם. מכאן, ממליץ עורך הדין אסרף, כי הדרך הטובה ביותר מבחינת הרוכש, היא לפנות במהירות לבית המשפט, עוד לפני ביצוע התשלום האחרון ומסירת הדירה וזאת על מנת למגר את התופעה שבה הרוכשים ממלאים את חובותיהם במלואם בעוד שהקבלן מתחמק מביצוע חובותיו.
לדבריו של עו״ד אסרף: ״…הדבר ימנע מרוכשי הדירה לרדוף אחרי הקבלן במשך שנים לאחר הרכישה בבתי המשפט, בתקווה שיהיה לו מאיפה לשלם להם את הפיצויים או את תמורה המגיעים להם״.
רוכשי הדירות יכולים לסמוך את ידיהם על בית המשפט אשר נתן את ההחלטה הצודקת והנכונה. יש לקוות שהחלטות מסוג זה יביאו לקיצה של ההתנהלות הנפסדת של אותם קבלנים, שלא רק מאחרים במסירה דירות במשך תקופות ארוכות, אלא אף פועלים בניגוד לחוק, כשאינם משלמים את הפיצויים מדי חודש בחודשו וגורמים לרוכשים מצוקות כלכליות בניגוד לדין.
